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雅居樂副主席陳卓賢長子陳思銘2.1億港元奪香港長沙灣地塊 ——中國信託信貸過件率鳳凰房產北京

據媒體消息，香港大嶼山兩年多再推出洋房用地，該幅香港長沙灣“蚊型地”占地2.7萬平方尺，可建樓面僅1.07萬平方尺，上周五截標收9份標書，最終由雅居樂副主席陳卓賢長子，香港景業名邦集團執行董事陳思銘的財團以2.1億港元摘下，樓面地價19667港元，高市場估值上限36%。

比較同區上一幅2014年底由遠洋投得住宅地，地價兩年多升1.5倍。同時打破鄰近由太古集團於信用貸款比較20172013年投得的用地地價1.51萬港元紀錄，兩地同屬臨海、景觀相若，高3成，成為離島區地價新高。

而此次中標的長沙灣地地價達1.97萬港元，僅次於其集團於2012年以每呎樓面地價2.1萬港元購入西貢碧沙路用地，以及另一幅西貢清水灣地，膺新界地價第三高。

另據資料顯示，同區二手成交不多，樓齡36年的麗濱別墅，近期二手呎價約1.1萬港元，故此次批出的長沙灣洋房地皮出現“面粉價貴過面包價”的情況。

此外，按長沙灣地皮每平方呎建築及利息成本約4,000港元，計及10%”發水“樓面之後，項目總投資額料約2.57億港元，每平方呎投資額約2.19萬港元，若以20%發展利潤計算，日後拆售呎價將逾3.3萬港元，較目前同區新盤高近1倍。

據觀點地產新媒體查詢公開資料顯示，景業名邦集團控股有限公司成立於2014年2月，總部設在香港。集團主要發展領域涵蓋地產開發、物業管理、酒店管理、金融投資四大業務板塊，目前主營業務以房地產為主。

其官方信息顯示，該集團在從化、番禺、海南三亞、香港等地擁有6大項目11個地塊，目前在建項目有景業荔都、從化溫泉酒店項目、廣州番禺項目、海南清水灣3號、香港西貢、坪州項目等，現有項目的產品涵蓋溫泉度假酒店、低密度獨棟別墅、精品高層洋房。

而陳思銘等相關人士近5年來先後投得及買入多幅離島地皮，當中包括坪洲洋房地。坪洲洋房地是陳思銘在2014年3月26日以2,100萬港元投得，雅居樂指，該地屬陳思銘個人信貸比較私人投資，與上市公司無關。

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