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2017上海房價走勢最新消息



據統計,距離上海頒佈限購政策已經過去瞭幾個月的時光,在這段日子裡面,上海樓市出現哪些新的變化和發展?在新房和二手房上面,上海房地產市場各自有哪些反應?

據上海中原地產數據顯示,7月上海新建商品住宅成交面積67.2萬平方米,環比減少2%,同比下滑45.1%,這一數值創近7年同期新低。當月均價為45925元/平方米,環比下跌2.9%,而這一價格也是今年以來月度最低價格。

對於上海樓市7月延續6月低迷態勢,專傢認為,主要受7月是傳統淡季、房地產調控政策頻頻施壓、以及低價剛需入市、二套房需求被抑制等多方面的影響。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示,7月是傳統淡季,加上過瞭6月的年中 考試 時間,房企各方面壓力相對較輕,推盤意願不強。猛烈持續的高溫,給本已處於淡季的上海樓市再加壓力。政策方面也在頻頻施壓,如新房搖號細則落地,新房價格限制措施亮相,對預期起到穩定作用。

7月18日,上海市住建委印發《關於貫徹商品住房項目銷售采取公證搖號排序有關問題的實施意見》,接著,上海市住建委再發通知,要求新房銷售實行 一價清 ,車位、裝修等不得與新房捆綁銷售。而根據上海市住建委官網顯示,7月18日至今,上海連續兩周沒有新房獲得住宅預售證,也沒有住宅新盤以公證搖號的方式開盤,新房銷售市場幾乎停滯。

此外,低價剛需入市,剛需房成交活躍,也拉低瞭7月均價。當月均價為45925元/平方米,環比下跌2.9%,而這一價格也是今年以來月度最低價格。據上海中原地產數據顯示,成交前十的項目中有7個是均價3萬元/平方米以內的剛需,是今年剛需最集中放盤的一次。

監管政策的密集出臺,令原本已經降溫的市場幾乎陷入休眠。上海市住建委官網顯示,7月18日至今,上海已經連續兩周沒有新房獲得住宅預售證。在供應縮水的情況下,上海新建商品住宅庫存已跌破600萬平方米。網上房地產數據顯示,截至8月1日16時,上海可售一手住宅總面積585.5萬平方米,按6月新房成交面積68.6萬平方米來計算,大概還可以賣8個月。



在價格審批、預售證發放等政策的管控之下,今年上海新房供應量同比縮水明顯。上半年新建商品住宅面積同比減少逾四成,就算是供應最多的6月份,較去年同期也減少瞭近10%。

上海中原地產分析師盧文曦表示,從後續走勢來看,隨著新房搖號政策落地,加上新房開盤 一價清 政策,可能會影響到投放節奏,零開盤意味著市場對某些政策的觀望。

10萬元以上的項目,房管部門根本就不批預售證,即使願意發預售證,價格也會調整。 一位高端項目的銷售負責人告訴財新記者,價格過低導致開發商沒有動力推盤。他介紹說,截至7月底,最近三個月內,上海市內環內沒有一個項目獲得預售證。

上海市市長應勇在7月26日表示:上海嚴控高房價和高地價不是權宜之計,減少經濟增長和財政收入對房地產業的依賴也不是權宜之計,必須加強房地產市場調控不動搖、不放松。

未來調控仍會延續高壓,下半年市場或更為艱難。此外,近期信貸方面趨緊態勢仍比較明顯,首套房優惠還在持續收緊中,不斷抬高買傢置業成本。而租賃方面政策吹風不斷,這些都會影響買房意願。















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